Сравнительная оценка домов

Сравнительный подход – это способ оценки недвижимости, который предлагает «Экспертное агентство «Объективная истина», основанный на сравнении с аналоговыми объектами.
Так как он ориентирован на рыночные отношения, где предпочтением пользуется актуальная, объективно установленная мера цены и качества – его можно назвать рыночным. Здесь под сравнением понимается выбор, который делает покупатель среди выставленных на торги помещений.
Эти тенденции влияют на собственников, так как им требуется уложить запланированную имущественную сделку в установленные рынком рамки. Это допускает для них использование тех же принципов сопоставления, которыми пользуются покупатели.
Здесь рассматриваются совершившиеся имущественные сделки с недвижимостью, параметры которой сходны с объектом, подлежащим оценке. Допустимо рассматривать недавно приобретённые дома, квартиры или земельные участки, так же те, что выставлены на торги в текущий момент.
Это самый часто встречающийся способ оценки помещений, среди лиц, продающих недвижимость самостоятельно – без обращения к риэлтору.
По преимуществу риэлторы так же прибегают к сравнительному подходу. Но используют методики, исходя из профессионального опыта.
Иногда продавцы квартир рассматривают предложения, выставленные на сайтах риэлтерских компаний или предложения, представленные непосредственно собственником. Ориентируясь на место расположения, метраж и иные характеристики, подбирает вариант, соответствующий параметрам собственного помещения.
Подавая объявление о сбыте, ценовые варианты иногда устанавливаются без корректировок. Такие виды применения сравнительного подхода в соответствующей степени отражают реальное положение вещей, хотя остаются приблизительными. В идеале – требуется учесть все нюансы и провести корректировку стоимости объекта недвижимости с учётом таковых.
Алгоритм проведения процедуры следующий:
Проводится мониторинг объектов, соответствующих техническим и кадастровым характеристикам.
Делается выборка на основании совокупности сходных характеристик и рассматривается среднестатистическая стоимость.
Квартира или иное помещение сопоставляется с объектом недвижимости, выставляемым на торги.

Может быть интересно