Реконструкция деревянного дома

Комфорт — главное требование, при выполнении которого жизнь в частном жилище будет доставлять огромное удовольствие собственнику и членам его семьи. Даже тщательный предварительный осмотр не позволит выявить всех ньюансов, которые способны доставить неудобства через месяц-другой жизни в купленной даче или коттедже.

Малая жилая площадь, недостаточное количество окон, подведение современных коммуникаций — неполный перечень причин, по которым жизнь на даче становится как минимум неуютной. Ремонт и реконструкция домов от https://sknovosel.ru/stroitelstvo/rekonstruktsiya/derevyannye-doma/ — отличный способ превратить «избушку на курьих ножках» в шикарное убежище от городской суеты, приложив усилия, потратив время и деньги.

Ремонт, перепланировка, переустройство, реконструкция — в чем разница?
Владельцы частных домов часто путают реконструкцию с ремонтом, производя значительные изменения архитектурного облика строения, считая оборудование дома еще одним окном, входом или пристройку веранды обычными ремонтными работами. Капитальный ремонт дома не требует изменений в технический паспорт, в котором указаны все характеристики здания: можно заменить какие-либо элементы конструкций, например, часть сгнивших венцов деревянного сруба, фундамента либо стен. Для производства таких работ документального разрешения получать не требуется.

Кроме того, в ходе восстановительных работ производят перепланировку: сносят или устанавливают перегородки, меняют расположение оконных проемов или входов, оборудуют жилище дополнительными санузлами. Для изменения планировки дачного дома достаточно обратиться в орган местного управления с заявлением, которое будет рассмотрено в срок до 30 дней.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройством называют совокупность работ, которые производят при установке, замене или переносе инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт дома. Для того, чтобы обеспечить жилье газом, водой и отоплением, потребуется согласовать производство таких работ с соответствующими коммунальными службами, сантехнадзором и госпожнадзором, а также выполнить их рекомендации. Без соответствующих документов разрешение получено не будет.

Достройка и реконструкция домов

Главное отличие реконструирования — необходимость сбора пакета документов, а также получение специального разрешения, которое выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования. Чем обусловлена необходимость получения разрешения? Реновация — это любые изменения конструкции здания, которые влияют на:

увеличение или уменьшение площади частного дома;
высотность (количество этажей);
Для наглядности понятия «реконструкция дачного дома» рассмотрим несколько примеров:

Пристройка помещения. Неважно, для каких целей будет расширена общая площадь дома: веранда, новая жилая комната, кладовка — такое изменение архитектурного облика жилья будет рассматриваться как реновация.
Настройка второго (третьего) этажа. К такому изменению техплана у контролирующих органов — самое пристальное внимание: для получения разрешения потребуется произвести множество измерений и расчетов, доказывающих, что материал и состояние фундамента, стен, а также почвы способны обеспечить безопасную эксплуатацию надстройки.
Оборудование мансарды. Вариант первый: высоты свода крыши хватает для комфортного проживания жильцов, поэтому расход материала затрат на работы будет минимален. Вариант второй: полное переоборудование кровли для того, чтобы получить достаточную высоту (не менее 2,5 м) от пола до ската крыши.Оба способа потребуют оформления разрешения в любом случае, поскольку таким способом собственник увеличивает свою жилую площадь.
Снос помещений. Пристроенные к дому хозяйственные постройки зачастую требуется снести, поскольку они представляют не могут выполнять свое назначение и представляют опасность из-за ветхости.

Может быть интересно