Кадастровая оценка лесных земель

Лесные земли включают земли и растительность (кустарниковую, древесную, травянистую). Земли (лесные и нелесные) входят в состав лесного фонда.

Лесные земли входят в состав лесного фонда. Лесные земли – это территории с растительностью и без, но предполагаемые для ее восстановления, а именно: молодой лес, гари, вырубки, редины. Нелесные земли – сельскохозяйственные и земли в границах лесного фонда (это все леса, кроме участков обороны, поселений, а также территорий, не покрытых растительностью). Деятельность по охране и использованию земель лесного фонда определена законодательством (лесным и земельным) Российской Федерации.

Оборот (купля-продажа, залог) земли, приводящий к отчуждению участков территорий лесного фонда, не разрешен. Юридические лица, граждане имеют права пользования: безвозмездное пользование, аренда, краткосрочное пользование. Оценка стоимости недвижимости «лесная земля» крайне важна для налоговой политики РФ. Три группы:

К первой группе принадлежат леса оздоровительного, защитного, водоохранного, санитарно — гигиенического, оздоровительного назначения, а также леса природных территорий, охраняемых в особом порядке;

Выделяют запретные полосы (категории защитности) лесов первой группы: по берегам водных объектов; защищающие нерестилища рыб; противоэрозионного назначения; защитного назначения (вдоль железнодорожных, автомобильных дорог); государственного защитного назначения; защищающие окружающую среду; выполняющие роль зеленых зон в поселениях; зон охраны (санитарной) источников водоснабжения; зон охраны курортов; ценные леса; леса исторического, научного значения; природные памятники; орехово-промысловые, лесоплодовые зоны; притундровые насаждения; заповедники; парки.

Леса второй группы — в густонаселенных регионах, с развитой транспортной инфраструктурой, а также леса в местностях с недостаточными ресурсами растительности с ограничением лесопользования.

Леса третьей группы — с эксплуатационным назначением, подразделяющиеся в свою очередь на резервные и освоенные леса.

Оценка лесов.

Цели оценки могут быть в следующих вариантах: заготовка древесины; лекарственное сырье (живица сосновая); ресурсы побочного пользования (ягоды, грибы, травы, сено, кора, береста и т.д.).

функции леса (социальные, экологические); лесные земли.

Для оценки лесов в мировой практике применяют три метода:

Сравнения продаж. Метод основан на сборе, анализе информации о продажах участков леса с использованием корректировок на породность, возраст. В России запрещен гражданский оборот земель.

Затратный метод может быть использован для оценки древесины.

Капитализации лесной ренты. Земельная рента – это доход.

Кадастровая оценка лесных земель.

Прежде всего, нужна gosbti.ru. Методика оценки земли дает возможность рассчитать кадастровую стоимость земель по расчетному рентному доходу от их хозяйственного использования.

Три этапа определения кадастровой стоимости: в рамках зон оценки Российской Федерации; на территориях лесхозов; в рамках участков лесхозов.

Методика не предусматривает рассмотрение экологических аспектов.

Оценку начинают с зонирования лесных территорий. Под зоной оценки подразумевают территории субъектов РФ (административных районов), имеющих одинаковый состав насаждений и древостоя. Оценочные зоны равны границам субъектов РФ (административных районов). Заготовка древесины – вид лесопользования, для которого используется метод определения кадастровой стоимости.

При кадастровой оценке земель используются показатели (на 1 га): продуктивность (денежное и натуральное выражение); затраты; себестоимость производства древесины; рентный доход (расчетный); стоимость (кадастровая).

Кадастровая стоимость земель (1 га) равна частному от деления дохода за год (рентного) с 1 га на 0,02 (принятое значение коэффициента капитализации). Кадастровая оценка лесных территорий важна для правильного налогообложения.

Может быть интересно