Прокладка кабеля по фасаду жилого дома согласование

Содержание
  1. Пожалуйста требуется ли согласие жильцов дома на прокладку кабеля по общедомовой территории, включая фасад дома.
  2. Похожие вопросы
  3. Управляющая компания потребовала заключить с ней договор на использование общедомового имущества, каковым является подвал дома.
  4. Прокладка кабеля по фасаду жилого дома согласование
  5. По фасаду 10 этажного 1 подъездного жилого дома без согласования с собственниками .
  6. Похожие вопросы
  7. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
  8. Правильно? Я считаю, что правильно, ну это моё мнение, а вот, что об этом говорит закон?
  9. Как правильно проложить кабеля по наружным стенам здания
  10. Ситуации, когда без прокладки по фасаду не обойтись
  11. Общие требования
  12. Инструкция по монтажу кабеля на наружных стенах
  13. Кирпичные и бетонные стены
  14. Деревянные стены
  15. Сайдинг-панели
  16. Виды электропроводки для укладки в земле

Пожалуйста требуется ли согласие жильцов дома на прокладку кабеля по общедомовой территории, включая фасад дома.

Пожалуйста требуется ли согласие жильцов дома на прокладку кабеля по общедомовой территории, включая фасад дома. Кабель необходим для увеличения электрической мощности нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже дома. Согласования требует управляющая компания. С уважением, Валерий Александрович. Тел.: +79279066708.

Ответы на вопрос:

Жильцов — нет, конечно. Собственников помещений в доме, на такое использование общего имущества, в том числе земельного участка — да.

Похожие вопросы

Управляющая компания потребовала заключить с ней договор на использование общедомового имущества, каковым является подвал дома.

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Получил разрешение от электрических сетей на увеличение электрической мощности, для чего мне необходимо проложить по подвалу дома к моему помещению кабель большего сечения, собрание собственников дома предоставило мне такую возможность. Управляющая компания потребовала заключить с ней договор на использование общедомового имущества, каковым является подвал дома. Согласно договору я должен буду платить управляющей компании ежемесячно 25000 рублей. Я отказался заключать договор ссылаясь на то, что я являюсь собственником помещения, а следовательно совладельцем общедомового имущества, которым вправе пользоваться по своему усмотрению с согласия собрания собственников дома. Электричество является жизненно важной составляющей, как вода, канализация, отопление. Управляющая компания грозится судом и отключением кабеля от электроснабжения. Прошу проконсультировать меня по этому вопросу. С уважением, Валерий Александрович.

Здравствуйте, Валерий Александрович! Конечно, для обстоятельного ответа на ваш вопрос требуется изучение таких документов, как решения общего собрания о предоставлении Вам возможности использования общего имущества и об условиях, на которых заключен договор управления домом с управляющей компанией, а также сам договор управления домом и проект договора, который Вас понуждают подписать. Но если вкратце, то правомерность таких требований со стороны УК вызывает большие сомнения — хотя бы потому, что доходы от использования общего имущества должны получать собственники этого имущества, к числу которых УК не относится. Кроме того, решения об использовании общего имущества и условиях такового использования (в т.ч. возмездности или безвозмездности) принимает общее собрание собственников. Это с одной стороны. С другой стороны, договоры управления многоквартирными домами зачастую заключаются на условиях передачи УК в управление и распоряжение общего имущества в многоквартирном доме. Как выглядит ситуация в Вашем конкретном случае — такой вывод можно сделать только после анализа перечисленных выше документов.

Источник

Прокладка кабеля по фасаду жилого дома согласование

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Обобщения арбитражной практики
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).

Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (например об обязании демонтировать незаконно установленный на фасаде здания кондиционер или антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, занимающиеся содержанием, ремонтом, управлением многоквартирным жилым домом.

Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо — гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, или гражданин (истец), которому соседский кондиционер каким-либо образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает неприятные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома»? а также обзор судебной практики судов общей юрисдикции «Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).

По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).

Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

Читайте также:  Бегущая строка для фасада здания

2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.

Судебная практика разрешения споров
по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
помещений здания (на фасаде, крыше)

  • Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания

  • Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.
  • За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

  • ОАО «МТС» обязали произвести демонтаж с крыши жилого дома приемо-передающей антенны. Доводы ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в указанном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, нельзя признать состоятельными, поскольку.
  • Полученный ответчиком ответ Департамента градостроительства и архитектуры, содержащий указание на то, что разрешение на строительство наружной фреоновой магистрали кондиционера и вытяжного воздуховода – не требуется, не освобождает ответчика — арендатора помещения в доме от обязанности получение согласия собственников помещений.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 16.09.2012г.

Источник

По фасаду 10 этажного 1 подъездного жилого дома без согласования с собственниками транзитом от ТП к соседнему магазину проложен кабель энергоснабжения. Фасад дома планируем утеплить. Собственник кабеля отказывается выполнить демонтаж, сетевая компания на его стороне. Как поступать собственникам жилого дома.

Ответы на вопрос:

В суд надо обращаться. Без согласия собственников квартир не имели право прокладывать кабель. Ст.44,46 ЖК.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владления

Похожие вопросы

Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.

По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.

По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.

Для начала пишите претензию в ЖЭУ.

Правильно? Я считаю, что правильно, ну это моё мнение, а вот, что об этом говорит закон?

Как правило, собственником телефонного кабеля, проходящего транзитом через чердак многоквартирного дома, является сторонняя организация которая не относится к жилищной организации, а является организацией (предприятием) связи. При этом, телефонный кабель запитывает телефонной связью многоквартирный дом через который проходит транзитом. Хотя в определённых случаях собственником чердачного помещения может быть и организация (предприятие) связи чей кабель протянут через чердак.

Вопрос: Должен ли быть заключён договор, транзита телефонного кабеле через чердак многоквартирного дома, между жилищной организацией (компанией) — собственником чердака дома через который протянут телефонный кабель и транзитной организацией, собственником телефонного кабеля?

Например, если я протяну свой собственный телефонный кабель, через чердак многоквартирного дома с целью предоставления связи жильцам это дома и транзита связи далее по линии, без согласования с собственником нежилого помещения (чердака) то в случае кражи телефонного кабеля с чердачного помещения по вине собственника чердака, собственник чердака ответственности нести не будет. Так нет принявших на себя ответственности и обязательств по транзиту телефонного кабеля через чердак многоквартирного дома со стороны собственника чердака многоквартирного дома. Правильно? Я считаю, что правильно, ну это моё мнение, а вот, что об этом говорит закон?

Читайте также:  Герметик для фальцевой кровли технониколь

[quote]Вопрос: Должен ли быть заключён договор, транзита телефонного кабеле через чердак многоквартирного дома, между жилищной организацией (компанией) — собственником чердака дома через который протянут телефонный кабель и транзитной организацией, собственником телефонного кабеля?[/quote]

Да, поскольку это соответствует требованиям добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ).

Источник

Как правильно проложить кабеля по наружным стенам здания

Основные требования ПУЭ должны соблюдаться независимо от способа и места установки электрической проводки. Прокладка кабеля по фасаду здания не является исключением: здесь имеются определенные нюансы и подвохи, справиться с которыми без опыта и знаний невозможно.

Для начала проясним: прокладка по фасаду — неотъемлемый процесс электрификации дачного дома, коттеджа и гаража. Эти действия могут быть необходимы в многоэтажных квартирных зданиях, когда требуется установка кондиционера (наружного блока), камеры видеонаблюдения, спутниковой антенны и так далее. Любые несоблюдения правил установки могут привести к некорректной работе оборудования, стать причиной ударов электрическим током и возгорания.

Подвод провода к системам видеонаблюдения

В ПУЭ указано, что по фасаду здания провод можно вести открытым и закрытым методами. Конкретный выбор зависит от нескольких факторов, включая условия окружающей среды, используемый кабель, материал, из которого изготовлены стены, и место крепления линии электроснабжения. Разные нормы по прокладке кабеля описаны для кирпичных, каменных, бетонных и древесных стен.

Ситуации, когда без прокладки по фасаду не обойтись

К перечисленным выше ситуациям добавим наиболее простую: при организации ЛЭП по воздуху на пути магистрали встало здание — препятствие, которое можно преодолеть двумя способами. Во-первых, есть более дорогостоящий вариант с обходом здания (потребуется много столбов, кабеля и других приспособлений). Во-вторых, можно существенно сэкономить, если проложить линию по фасаду здания. Несколько десятилетий назад второе было недоступно, поскольку воздушные ЛЭП создавались исключительно на оголенных проводах.

Наружная прокладка кабеля по стене

Остановимся на решении задачи в быту. Раньше при строительстве коттеджей и частных домов в дачных поселках часто возникала неприятная ситуация: магистральная линия шла с одной стороны дома, а распределительный щиток был установлен на стену, направленную в противоположную сторону. Такое обычно заканчивалось монтажом дополнительного столба. И нередко объект приходилось вкапывать прямо на своем участке.

Однако сегодня в ПУЭ прописана возможность применения самонесущего изолированного провода (СИП), который может быть проложен по фасаду здания. Для этого достаточно протянуть линию от магистрального столба к ближайшей точке здания, затем довести по стене до распределительного щитка. Рекомендуется вести кабель по горизонтальной линии вплоть до щитка. Когда он будет сверху, то провод можно опускать.

Прокладка провода СИП по фасаду

Если выполнить переход с алюминиевых жил СИП на медные проводники, то прокладывать по стене можно будет уже обычный силовой провод. К примеру, переход на ВВГ существенно упростит задачу подключения к прибору учета электроэнергии (счетчику).

Общие требования

Внешняя электрическая линия прокладывается по архитектурным линиям здания. Запрещено применение бронированных элементов, имеющих горючее волокнистое покрытие. Недопустимо применять внутри одного пучка и силовой, и телефонный провода. Расстояние между ними должно быть не менее 25 мм. При установке нескольких проводников нужно постараться выполнить наименьшее число перехлестов.

При прокладке СИП в соответствии с ПУЭ, нужно соблюдать некоторые расстояния между ним и определенными частями здания:

  • выше окна и двери — 0,3 м;
  • ниже балкона и окна — 0,5 м;
  • высота над уровнем земли — 2,5 м;
  • сбоку от окна — 0,5 м;
  • сбоку от балкона и двери — 1 м.

При проведении силового провода по стене необходимо соблюдать минимальные расстояния до окон

Инструкция по монтажу кабеля на наружных стенах

Во-первых, нужно четко руководствоваться правилами устройств электроустановок, что окажет влияние на безопасность, удобство выполнения технического обслуживания и ремонтных работ. Во-вторых, любые подобные действия требуют наличия определенного проекта, соответствующего структуре будущей линии. В проекте указываются все архитектурные элементы фасада и маршрут для прокладки электрического кабеля.

Кирпичные и бетонные стены

Защита прокладываемого по фасаду кабеля зависит от качества конкретного участка стены. Установка может выполняться с применением гофрированной трубы или стальных оболочек. Провод, укладываемый внутрь таких защитных элементов, не должен стать причиной распространения влаги, огня и дыма в разные части дома.

При совместном монтаже силового и слаботочного кабеля нужно соблюдать ряд правил:

  1. Использовать дополнительную защиту по всем опасным участкам стены. Бронированный кабель требуется везде, где возможно возгорание.
  2. Убедиться в наличии полного уплотнения на всех участках ввода кабеля в стены. Важно соблюдать герметизацию проемов, коробок и труб.
  3. Использовать специальную гильзу для ввода кабеля в стену. Обязательна герметизация пространства между ней и проводом.
  4. Соблюдать определенные нормативы при проделывании отверстия в стене.
  5. Защитить электрическую сеть при помощи гофры.

Кабель в гофре по кирпичному фасаду

Первый шаг — решить, в каком месте будет проделано отверстие в стене. Его диаметр зависит от габаритов электрического провода и гофрированной трубы. При выборе гильзы следует оставить небольшой запас, чтобы провод в гофре свободно проходил через трубу. Протягивать кабель по стене следует в штробах. Для кирпичных и бетонных стен можно задействовать штроборез, перфоратор или болгарку. У каждого из перечисленных инструментов есть свои преимущества и недостатки, но при выборе любого из них вы решите поставленную задачу.

Читайте также:  Рустовка фасада что это такое

Деревянные стены

Деревянные стены не приговор, и прокладывать проводку по ним можно как открытым, так и закрытым способами. Тем не менее, квалифицированные мастера предпочитают использовать открытый вариант. Его достоинствами являются повышенная безопасность и доступность любой части линии. Последнее обеспечит простоту и оперативность проведения ремонтных работ, технического обслуживания, модернизации или замены проводки.

Современные кабель-каналы предоставляют для этого все необходимое: они имеют разнообразные габариты, формы и дизайнерские решения. Открытая проводка по фасаду здания с применением таких коробов будет смотреться эстетично и опрятно.

Первый шаг проведения монтажных работ — установка всех элементов электрической сети. К ним относятся защитные автоматы, светильники, выключатели, розетки и коробки, расположенные внутри комнаты, граничащей с улицей. Каждый элемент нужно связать при помощи кабель-канала, а затем в него уложить электрический провод. Для деревянного дома важно использовать кабель с двойной изоляцией, не поддерживающей горение и не выделяющей дыма при воздействии огня.

На что следует обратить внимание при монтаже кабеля на деревянных стенах:

  1. Применяется негорючая изоляция. Покупайте кабель той марки, которая соответствует нормам укладки по деревянным поверхностям.
  2. К деревянным стенам крепятся либо трубчатые, либо металлические каналы. Возможен монтаж бронированного провода. Запрещена установка гофрированных труб из пластика.
  3. Для крепежа металлических кабель-каналов используются болтовые крепежные элементы.
  4. Металлические детали должны быть заземлены.

Прокладка кабеля по деревянной стене

Сайдинг-панели

Нередко дачные дома собираются из сайдинг-панелей. Последние относятся к горючим материалам, поэтому прокладка электропроводки вдоль таких стен сопровождается строгим соблюдением правил и техники безопасности. В идеале проводка должна быть уложена на каркас здания до того, как будет выполнена его обшивка. В таком случае электрическая сеть будет скрыта под сайдингом и будет считаться закрытой. Альтернативный вариант, если стены уже отстроены, — демонтировать часть сайдинга, чтобы закрепить проводку на каркасе. Это трудоемкий, а иногда совершенно невозможный процесс.

Чтобы закрепить СИП-проводку на бетонных или кирпичных стенах, нужно воспользоваться специальным устройством SF-10. Размеры его кольца позволят без усилий зафиксировать электрический провод диаметром до 25 мм. Максимально допустимый вынос кольца от поверхности стен — 10 см. В соответствии с правилами и нормами, категорически запрещен монтаж проводов вплотную с сайдинг-панелями. Расстояние между проводом и стеной должно быть не менее 7 мм. Таким образом, SF-10 существенно упростит задачу по соблюдению нормативных документов.

Проводка снаружи стен под сайдинг

Для крепления сайдинг-панелей на деревянном каркасе нужно использовать специальные шурупы в виде полукольца или крюка. Они удобны в использовании, а также позволят максимально быстро закрепить электрический провод без необходимости применения кронштейнов. Несмотря на то, что проводка выносится от стены на указанное выше расстояние, она должна быть спрятана в металлических трубах или рукавах. Чтобы не нарушать архитектурный стиль дома, рекомендуется прокладывать линии параллельно конструкциям и изгибам.

Виды электропроводки для укладки в земле

Электрические сети бывают разных видов и классифицируются по предназначению и способу решения поставленных задач. Организовать энергоснабжение здания можно не только по воздуху, но и по земле. Для сравнения ниже будут рассмотрены основные варианты укладки провода в грунте или воде.

Чаще всего используются кабели следующего типа:

  • бронированный ВБбШв с трехслойной изоляцией — подходит для укладки в грунте и под дорожным полотном (в грунте его можно заменить на ВВГ с двухслойной изоляцией);
  • бронированные СКЛУ, АСКЛУ, ОСКУ, АОСКУ со свинцовой оболочкой, выпускающейся с медными и алюминиевыми жилами — используются при монтаже в водоемах;
  • известные ААшв, ААшп, АВВГ, ААБл — подходят для грунта с низкой коррозийной активностью;
  • силовые ААБ2л, АСБ, АСПл — еще один идеальный вариант для прокладки в грунте с низкой активностью по коррозии;
  • ААПл2Шв подойдет для грунта с высокой коррозийной активностью;
  • ПвКШп с усиленной броней зачастую применяют в северных областях страны, где приходится работать с мерзлым грунтом.

Кабель ААБ2л 3х120 для подземной прокладки

Лучшим решением для укладки электрической линии в земле является бронированный кабель в несколько изоляционных слоев, имеющий повышенную защиту от механических воздействий и не требующий дополнительных защитных средств (гофр, труб). Провода остальных марок, допустимых для укладки в грунте, обязательно укладываются в трубы из поливинилхлорида.

Если кабель прокладывается под дорогой, то нужны будут траншеи с бетонным перекрытием. Только так можно гарантировать защиту от механических повреждений. Определенные нормы соблюдаются при выводе траншеи за границу дороги. В большинстве случаев этот процесс нужно обязательно согласовывать с дорожными службами.

В воде кабель прокладывается либо вручную, либо механическим методом. Первый вариант подходит для мелководья, второй связан с использованием специального понтона, оснащенного электрическим кабелем на барабане. Понтон движется от одного берега к другому по заранее натянутому тросу, кабель медленно раскручивается и опускается на дно, где его укладывают водолазы. Допустим монтаж зимой с ледяной поверхности водоема.

Таким образом, самое простое, быстрое и недорогое решение электрификации дачного дома или коттеджа — прокладка кабеля по фасаду здания. Требования, рассмотренные выше, на самом деле не столь строги. Имея минимальный уровень знаний, вы сможете применить их на деле. Но в случае малейших сомнений лучше обращаться к проверенным специалистам, которые предоставляют соответствующую документацию по завершении работ.

Источник

Поделиться с друзьями
Строю.ру