Главный фасад здания многоквартирного дома

Содержание
  1. Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
  2. 1. Что такое фасад здания
  3. 2. Какие требования установлены к содержанию фасада здания (сооружения)
  4. 2.1. Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов
  5. Разновидности конструкций фасада здания
  6. Разновидности
  7. Лицевой фасад: материалы для оформления
  8. Что наиболее часто используется
  9. Что такое сайдинг?
  10. Разновидности сайдинга
  11. Главный фасад: виды конструкций
  12. Что понадобится для данного вида
  13. Дополнительная классификация
  14. Из чего состоит вентфасад
  15. Разнообразие фасадов зданий
  16. Виды и описания фасадов
  17. Для чего нужны фасады
  18. Лицевой фасад
  19. Материалы для отделки фасадов
  20. Применение керамогранита
  21. Отделка лицевым кирпичом
  22. Отделка камнем
  23. Применение сайдинга
  24. Отделка штукатуркой
  25. Отделка фасадными кассетами
  26. Сэндвич-панели
  27. Главный фасад
  28. Сухой и мокрый фасад
  29. Виды конструкций
  30. Достоинства и недостатки типов отделки
  31. Подборка фотографий фасадов частных домов

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

Фасад здания — это его наружная сторона. Требования к его содержанию устанавливаются органами местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов РФ). Как правило, они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

1. Что такое фасад здания

Термин «фасад» достаточно широко используется в законодательстве и подзаконных актах, однако его определения в них не содержится. В то же время это устоявшийся термин. Под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания.

2. Какие требования установлены к содержанию фасада здания (сооружения)

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов установлены в первую очередь в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В отношении фасадов нежилых зданий требования, о которых важно знать собственникам этих зданий, устанавливаются в первую очередь на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъектов РФ) устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов (ч. 1.1 ст. 17, п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении).

Следовательно, требования к фасадам могут различаться в зависимости от муниципального образования (города федерального значения). Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится ваше здание (сооружение). Но в целом они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок. Для примера далее в материале рассмотрим, какие требования к фасадам предъявляются в г. Москве.

Требования к содержанию, реставрации и ремонту фасадов зданий и сооружений приведены в Законе г. Москвы от 01.07.1996 N 22. Они распространяются как на собственников зданий, так и на иных владельцев, например арендаторов. Данные лица должны, в частности:

  1. проводить ремонт фасадов и их реставрацию за счет своих или привлеченных средств. Если здание (сооружение) арендовано, то выполнение этих обязанностей будет зависеть от условий договора аренды (ч. 1, 2 ст. 1 названного Закона);
  2. в случае невозможности ремонта (реставрации) — уплатить денежные средства органам власти. Их размер должен покрывать указанные работы в полном объеме. Кроме того, в этом случае вы обязаны обеспечить возможность проведения ремонтных и реставрационных работ (ч. 1, 3 ст. 2 названного Закона);
  3. соблюдать требования по окраске. Она может проводиться только в соответствии с колерными паспортами (ч. 6 ст. 1 указанного Закона).

Требования в области благоустройства приведены в Законе г. Москвы от 30.04.2014 N 18. Отметим, что фасад как внешняя поверхность здания (строения, сооружения) является объектом благоустройства, поэтому ряд данных требований применим и к фасадам. В частности, обратите внимание на следующие требования:

  1. нанесение надписей и изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике «граффити» и другими способами на фасады зданий и сооружений возможно только в установленном порядке и по согласованию с уполномоченным органом (ч. 5.2 ст. 6 названного Закона). Правила для этого утверждены Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2019 N 877-ПП.
    Если надписи и изображения нанесены на фасады с нарушением этих правил, то их нужно удалить и восстановить поверхность фасада до первоначального вида (ч. 5.2 ст. 6 указанного Закона);
  2. размещение вывесок на фасаде должно соответствовать архитектурно-художественной концепции, если для улицы разработан единый стиль (ч. 7 ст. 8 Закона г. Москвы от 30.04.2014 N 18);
  3. организация функционального и архитектурно-художественного освещения (ч. 1 ст. 14 названного Закона);
  4. размещение праздничного оформления — флагов, лозунгов, плакатов, гирлянд, установка декоративных элементов и композиций, праздничной иллюминации и др. Такое оформление размещается в канун государственных праздников РФ, праздников г. Москвы и других мероприятий, которые проводятся по решению Правительства Москвы (ч. 6, 7 ст. 14 указанного Закона).

2.1. Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов

Ответственность за нарушение требований, установленных к содержанию фасадов, может быть установлена в законодательстве субъекта РФ. Так, в г. Москве ответственность за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий установлена ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы. Наказание в этом случае предусмотрено в виде предупреждения или штрафа в размере:

  • от 5 000 до 10 000 руб. для должностных лиц;
  • от 50 000 до 100 000 руб. для организаций.
Читайте также:  Ремонт фасадов кухни пленка пвх

Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение сроков выполнения ремонта (реставрации) предусмотрены санкции в размере двукратной стоимости таких работ. Важно, что их уплата не освобождает от обязанности по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации. Данное правило не применяется, если для проведения соответствующих работ вы уплатили органам власти денежную компенсацию (ч. 2, 3, 5 ст. 3 Закона г. Москвы от 01.07.1996 N 22).

Также отметим, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию фасадов в исправном техническом состоянии, сохранению их историко-культурного облика может повлечь и изъятие здания.

Это возможно в случае, если применение других санкций оказалось неэффективным (ч. 7 ст. 3 названного Закона).

Источник

Разновидности конструкций фасада здания

Некоторые люди задаются вопросом о том, что такое фасад здания? Каково его определение? Это лицевая сторона постройки, расположенная снаружи.

Понятие «фасад» имеет еще одно значение: это чертеж ортогональной проекции здания. Проекция осуществляется на плоскость, расположенную вертикально.

Лицевая сторона встречается разных видов, что во многом зависит от его форм, пропорции, архитектуры. Как гласит википедия, различают следующие разновидности:

Разновидности

Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:

  1. Каменные, кирпичные.
  2. Бетонные, монолитные.
  3. Светопрозрачные.
  4. Навесные вентилируемые конструкции. Они различаются по облицовке. Облицовка может быть выполнена: керамогранитом, панелями из алюминия, из фиброцемента, металлокассет, сайдинга, блокхауза, декоративной доски, нержавеющей стали.
  5. Медиафасфад. Это наиболее современная разновидность лицевой стороны здания. В данном случае устанавливаются экраны. Все вместе данные экраны образуют видеокартинку. В итоге лицевая сторона здания выглядит как один большой экран. Смотрится очень модно и современно.

Чтобы красиво оформить главную сторону, некоторые профессионалы советуют применить лепнину, изразцы. Можно воспользоваться обыкновенной штукатуркой, окраской.

Лицевой фасад: материалы для оформления

Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:

  • камень;
  • сайдинг;
  • панель;
  • штукатурка;
  • кирпич для облицовки.

Что наиболее часто используется

Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:

Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.

Подобное оформление может быть достаточно длинным (несколько кв.м). Причем толщина «белого камня» небольшая и составляет около 10 см.

Что такое сайдинг?

Сайдинг — это материал для облицовки здания. Материал представлен в виде горизонтально расположенных панелей. Они скрепляются между собой непосредственно на стене здания. Сайдинг — это очень универсальный и привлекательный элемент облицовки:

  1. При помощи сайдинга можно добиться разнообразия в создании форм.
  2. Он очень прост в эксплуатации.
  3. Его можно изготовить из самых разнообразных материалов.

Разновидности сайдинга

  1. Из винила. Сайдинг из данного материала достаточно прочный, долговечный, практичный. Здание становится привлекательным за счет блестящих свойств материала.
  2. Из пенопласта. Снижается теплоотдача здания. Это имеет огромное значение для зданий, расположенных в суровой климатической зоне. Плюсами сайдинга из пенопласта является также увеличение паропроницаемости постройки, влага не скапливается на стенах.
  3. Из металла. Именно отделка из металла добавит зданию долговечности и устойчивости к воздействию неблагоприятных факторов внешней среды.
  4. Из стали.
  5. Из дерева. Главный фасад с такой отделкой выглядит эстетично, создается отличная теплозащита постройки.
  6. Из цемента.

Благодаря всем этим преимуществам сайдинг постепенно вытесняет многие перечисленные материалы (в частности, штукатурку).

Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.

Главная сторона должна выглядеть привлекательно, так как именно она является «лицом» постройки.

Главный фасад: виды конструкций

Что включено в определение фасад, можно понять и выяснить посредством изучения информации.

Ко всем видам главных видов зданий и сооружений предъявляются два основных требования:

  1. Защита сооружения от воздействия внешних факторов.
  2. Эстетический эффект.

«Сухой» вид фасадных систем изготавливается без применения клеевых основ и специальных строительных растворов. Таким образом, любая часть крепится с помощью гвоздей, саморезов и других элементов. Примером сухих фасадов является сайдинг.

«Мокрые» фасады монтируются с помощью строительной смеси. Примерами являются: штукатурка, отделка клинкерной плиткой ( чтобы ее закрепить необходима клеевая основа) и другие.

Что понадобится для данного вида

Доступны для широкого круга покупателей. Он состоит из следующих прослоек:

  1. Утеплитель (это внутренний слой).
  2. Стеклосетка. С ее помощью монтажники укрепляют стены.
  3. Декоративная штукатурка. Она бывает любой формы и расцветки.

Для изготовления не понадобятся сложные схемы и всевозможные алюминиевые крепления, плитка и керамические кирпичи, а утеплитель достаточно просто укрепить, используя сетку и болты. Но есть и небольшой нюанс — при температуре ниже +5 °С монтировать подобную систему нельзя.

Огромным плюсом является то, что монтаж можно производить независимо от времени года и погодных условий. «Мокрый» фасад придает зданию целостность, но он напрямую зависит от погодных условий и климата.

Дополнительная классификация

На сегодняшний день известно деление данного строительного материала на следующие типы:

  • вентилируемые варианты;
  • невентилируемые варианты.
Читайте также:  Карнизная планка элементы кровли

Технология вентилируемых систем основана на формировании зазора для вентиляции, который располагается между стеной и фасадным материалом.

В зазоре начинает свободно циркулировать воздух, благодаря этому влага и сырость испаряются. А сам материал качественно защищает перекрытия помещений от всевозможных атмосферных воздействий.

Из чего состоит вентфасад

Данный вид должен состоять из трех слоев:

  1. Минеральный утеплитель ( он располагается изнутри.
  2. Воздушная прослойка (это средний слой).
  3. Облицовочная часть ( наружный слой). Чаще всего снаружи его покрывают керамической плиткой. Она аккуратно смотрится и имеет массу расцветок.

Вентилируемые фасады и иные системы, содержащие алюминий, стоят недешево. Главный момент в этом случае — это соответствие «цена-качество».

Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.

Источник

Разнообразие фасадов зданий

Внешние стены любого дома требует отделки. Особенно нуждаются в создании привлекательного фасада здания, которые возведены каркасно-щитовым методом или из других дешевых строительных материалов. Облицовка придаст оригинальности дому и подчеркнет изысканный вкус владельца.

Виды и описания фасадов

Фасад – это внешний облик дома, потому различают несколько видов:

  1. Главный фасад здания – это сторона строения, где размещается главная входная дверь. Дополняют картину архитектурный декор, который выступает на передний план.
  2. Уличный – то, что можно увидеть, проходя по тротуару или по проезжей части.
  3. Боковым фасадом называют облицовку стен, которые размещаются по бокам от главной.
  4. Тыльный – находится на задней стене дома. Еще его называют дворовой, парковый или задний фасад.

В некоторых случаях разные виды фасадов могут размещаться на одной стене. Например, когда главный вход выходит к проезжей части. В старинных дворцах или домах богатых людей перед главным фасадом обустраивали парк, и потому он автоматично становился парковым.

Для чего нужны фасады

Внешняя облицовка выполняет большое количество функций. Одна из них, конечно же, эстетическая. Правильно подобранные материалы, комбинации цветов и оттенков в сочетании с флористическим дизайном создает впечатление о жильцах дома. Кроме того, фасад выполняет ряд других функций:

  1. Защита несущей конструкции от разрушительного влияния внешней среды. Сюда относят атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение, температурные скачки, механическое и биологическое (грибки, плесень, насекомые, грызуны) воздействие.
  2. Теплоизоляция. Если под отделку уложить утеплитель, то это поможет сохранить тепло внутри помещений и при этом экономить на отоплении.
  3. Звукоизоляция – современные материалы, которые используются для внешней облицовки, пропускают минимальное количество звуков с улицы.
  4. Продлевает срок эксплуатации несущей конструкции.

Лицевой фасад

Под этим названием скрывается общий вид дома, то есть должным образом отделанные внешние стены. Лицевой фасад может быть:

Облицовку подбирают под общедомовой стиль, то есть окна, двери, декоративные элементы гармонировали друг с другом.

Материалы для отделки фасадов

Производители строительных материалов постоянно изготавливают новые отделки, потому приходя в магазин нужно определиться с образом, который владелец хочет воплотить в жизнь. В качестве облицовки выбирают:

  1. Керамогранит.
  2. Отделочный кирпич.
  3. Натуральный и искусственный камень.
  4. Сайдинг.
  5. Штукатурку.
  6. Фасадные кассеты.
  7. Сендвич-панели.

Каждый из этих материалов имеет преимущества и недостатки. Не стоит покупать первый попавшийся или тот, который использовал кто-то из знакомых. Изучив все положительные и негативные моменты, определяются, что нужно в конкретной ситуации.

Применение керамогранита

Этот материал не так давно появился на прилавках строительных магазинов, но большое количество положительных аспектов выдвигают его в сегмент популярных:

  1. Пожарная безопасность – керамогранит является негорючей облицовкой.
  2. Продолжительность эксплуатации составляет более 50 лет.
  3. Легко поддается обработке.
  4. Быстрый и простой монтаж.
  5. Неприхотливый уход.
  6. Экологическая безопасность.
  7. Не пробивной барьер для атмосферных осадков, температурных колебаний и разного рода воздействий.
  8. Большой выбор фактур, оттенков и размеров плит.

К недостаткам относят высокую стоимость и большой вес плит. Но если сравнивать с отделкой из натурального камня, то керамогранит немного легче.

Отделка лицевым кирпичом

Облицовочный кирпич по праву считается популярным и известным способом облицовки архитектурного строения. Современные производители изготавливают отделочный материал из разных компонентов, потому различают такие виды:

  • Силикатный.
  • Керамический.
  • Клинкерный.
  • Гиперпрессованный.

Материал прекрасно защищает фасад от внешних негативных влияний, и сохранит тепло внутри помещений. Каждый вид имеет оригинальный внешний вид, по чтобы построить стену из облицовочного кирпича нужно обладать минимальными навыками кладки. Если таковых нет, то лучше нанять профессиональную бригаду.

Отделка камнем

Каменная отделка может быть:

  1. Искусственной – элементы изготавливают в специальных условиях, потому технические характеристики отделки практически не отличаются от природного материала. Производители создают правдоподобные имитации, которые стоят намного дешевле и имеют меньший вес. Потому искусственный камень прекрасно справляет с функциями украшения фасада.
  2. Натуральной – это отделка диким камнем или плитками, изготовленными из натурального сырья. Размещение на фасаде природного материала требует большой прочности основания, поскольку камень увесистый. Желательно такую отделку вносить в проект дома, тогда не нужно будет тратиться на дополнительное усиление фундамента и корпуса здания. К тому же облицовка обойдется очень дорого. Затраты будут состоять из стоимости материалов и выполнения работ.

Несмотря на преимущества и недостатки как искусственной, так и натуральной отделки материалы все равно пользуются спросом для облицовки, поскольку создает барьер от негативного воздействия внешних факторов.

Читайте также:  Облицовочные фасада что с ними делать

Применение сайдинга

В первую очередь сайдинг выбирают в качестве отделки за его доступную цену. Кроме того, облицовка имеет и другие преимущества:

  1. Быстрый монтаж.
  2. Простота ухода. Пыль и грязь смываются дождевой, талой или водой из шланга.
  3. Возможность утеплить дом.
  4. Разнообразие цветов и фактур.

Есть у этого материала несколько существенных недостатков, потому отнестись к покупке сайдинга серьезно:

  1. Линейное расширение при температурном воздействии. Устраняется недостаток соблюдением правил монтажа.
  2. Быстрое выцветание под солнечными лучами. Этот негативный момент принадлежит только самым дешевым панелям. Если нет возможности выбрать вариант подороже, тогда обезопасить облицовку фасада от такого недостатка поможет покупка сайдинга пастельных оттенков.
  3. Если на панели появится вмятина выровнять ее невозможно, нужно заменить элемент. Для этого разбирают всю конструкцию, что требует времени и сил.

Выбирают сайдинг для облицовки домов, лоджий, балконов, гаражей и промышленных строений. Специальные доборные элементы, помогают с легкостью задекорировать окно.

Отделка штукатуркой

Этот способ отделки можно назвать одним из самых старых. Ранее фасад покрывали «шубой», раствор набрасывали на внешние стены и не разравнивали, таким образом, получался слой одинаковой толщины с небольшими неровностями.

Сейчас с помощью штукатурки создают неординарные узоры по типу:

  1. Короед.
  2. Мозаика в состав добавляют мелкие фракции натуральных камней.
  3. Гладкая поверхность.
  4. Фактура. Для этого используют рельефные валики, специальные инструменты или подручные материалы.

Как и раньше, штукатурка защищает основную конструкцию от разрушительного воздействия внешней среды. Но сегодня разработаны составы, которые легко наносятся на любые поверхности. Обрабатывают даже асимметричные фасады.

Отделка фасадными кассетами

Это металлические или композитные элементы, которые быстро устанавливаются на сооружение по принципу вентилируемого фасада. Детали имеют правильную геометрическую форму и загнутые края, которые помогают сделать отделку сплошной.

Конструкция имеет небольшой вес, потому может являться отделкой для сооружений с длительным сроком эксплуатации и спорными прочностными характеристиками. Фасадные кассеты выступают универсальным материалом, потому как подходят для облицовки строений разного назначения:

  • офисов;
  • развлекательных и торговых центров;
  • спортивных комплексов;
  • иногда используют и для жилых домов.

Вместе с фасадными кассетами применяют остекление, что делает внешний вид фасада более легким и воздушным.

Сэндвич-панели

Это современный способ отделки дома. Состоит такой элемент из трех слоев:

  1. Тыльный жесткий лист – может быть гладким или иметь рельефную поверхность.
  2. Утеплитель – выбирают и минеральные и синтетические варианты.
  3. Внешний жесткий лист. Обычно это металл, покрытый полимерным краситель. Некоторые производители делают имитации под натуральный камень, древесину или кирпичную кладку.

Сэндвич-панели решают сразу две проблемы – утепление и облицовка. Нет необходимости покупать два разных материала и заниматься укладкой сначала одного, а потом монтировать другой. Также панели выступают барьером перед негативными факторами и помогают уменьшить количество шумов, попадающих с улицы в дом.

Главный фасад

Термин главный фасад означает сторону строения, где находиться главный вход. Чаще всего эту стену пытаются приукрасить разными декоративными элементами. Для этого используют:

  • Арки.
  • Карнизы, закрывающие выступы, обрамляющие цоколь или отделяющие этажи.
  • Колоны.
  • Наличники.
  • Узоры и другие элементы.

Все это называется архитектурный декор. Раньше его изготавливали из гипса, который имел большой вес и сильно нагружал основную конструкцию. Сейчас производят элементы из пенопалст, что делает декор легким и практичным.

Сухой и мокрый фасад

Профессионалы различают два вида фасадов:

  1. Мокрый – для фиксации отделки используют цементно-песчаный раствор или специальный клеевой состав. Таким способом закрепляют плитку, натуральный камень, укладывают облицовочный кирпич или покрывают фасад штукатуркой.
  2. Понятие сухой фасад подразумевает отсутствие клея или цементного раствора, а это означает что все элементы фиксируются механическим способом (гвозди, шурупы, клямеры).

Подходящими материалами для обустройства сухого фасада являются:

  1. Сайдинг.
  2. Сэндвич-панели.
  3. Искусственный камень.
  4. Керамогранит.

Виды конструкций

Сухой фасад можно обустроить 2 способами. Конструкции отличаются наличием вентилируемого зазора. Потому выделяют такие конструкции, как:

  1. Вентилируемая – зазор присутствует. Определение его размера осуществляют профессионалы, но в большинстве случаев достаточно оставить пространство в 2–3 см между утеплителем и облицовкой.
  2. Невентилируемая – зазора для проветривания нет. Такую отделку применяют в том случае, если строение возведено из материалов, которые не боятся воздействия влаги и других негативных факторов.

Достоинства и недостатки типов отделки

Выбирая тот или иной способ обустройства фасада нужно взвесить все за и против, а потом подбирать подходящий вариант. Начнем с мокрого фасада. Это тип отделки выполняется самостоятельно без сложных схем и планов. Достаточно приобрести утеплитель, приклеить его. Затем закрепить армирующую сетку при помощи клея и выровнять полученный слой.

Дальше приступают к декорированию. Подойдет и штукатурка, и плитка. Но есть несколько недостатков, например, погодные условия. Для работы с растворами нужна сухая, безветренная, но пасмурная погода. Температура воздуха не может опускаться ниже +5 и подниматься выше +25 градусов.

Теперь рассмотрим сухой вентилируемый фасад. Основным преимуществом считается наличие зазора. Вентилировать помогает воздух, который спокойно циркулирует в полученном пространстве. Благодаря этому влага не скапливается на поверхности стены или утеплителя, потому увеличивается срок эксплуатации материалов. Из недостатков отмечают стоимость. Металлические профили обойдутся дорого.

Невентилируемый сухой фасад подойдет не всем строениям. Например, деревянная конструкция не сможет выдержать влаги, которая скапливается под облицовкой. Материал начнет гнить и быстро придет в непригодность, а в помещениях постоянно присутствует сырость и развиваются грибки.

Подборка фотографий фасадов частных домов

Источник

Поделиться с друзьями
Строю.ру